Sahip olduğunuz bir arsaya ev mi yapmak istiyorsunuz? O zaman uymanız gereken kanuni hükümler ve yapmanız gereken bazı şeyler var. Nereye başvurmalısınız, nereden, ne için izin almalısınız işte bu soruların hepsinin cevabı bu yazımızda
Hepimizin hayallerini süsleyen bir ev vardır. Kimimiz pembe panjurlu evler hayal ederiz kimimiz kocaman bahçesi olan gösterişsiz bir ev… Fakat özellikle de arsa sahiplerinin neredeyse hepsinin hayalini süsleyen bir şey vardır ki oda kendi evine kendi istediği gibi inşa edebilmek. Özellikle de corona virüsü salgını sonrasında uzun bir süre diğer insanlardan izole bir şekilde kendimizi evlerimize kapattığımız bu zor zamanlar, insanları müstakil evlere itmeye başladı. Müstakil evlerdeki talep sonrasındaki değer artışı insanları kendi evlerini kendileri inşa etmeye yöneltti.
Sahip olduğunuz bir arsa üzerinde ev inşa etmek istiyorsanız maliyeti karşılayabilecek güce de sahip olmalısınız fakat bu yeterli değil. Sahip olduğunuz arsa üzerinde bir ev yapmak için izlemeniz gereken bazı yasal prosedürler var. O prosedürlere uymadığınız takdirde yaptığınız yapı kaçak niteliğe sahip olacaktır.
Bir arsa üzerinde ev inşa etmek için imar durumu konut inşasına izin verir nitelikte olması gerekmektedir. Konut imarlı bir arsa üzerinde herkes ev yapabilir. Bir arsanın sahip olduğu imar durumunu öğrenmek için belediyeye başvurabilirsiniz.
Eğer sahip olduğunuz arsanın imar izni yoksa yani arazi niteliğinde ise yeni ev yapabilirsiniz ama bu sefer fazlasıyla kısıtlayıcı olan bazı şartlarla karşı karşıyasınız demektir. Öncelikle sahip olduğumuz arazinin en az beş dönüm büyüklüğünde olması gerekiyor. Beş dönümden büyük olan arazinin üzerinde inşa edeceğiniz yapı arazinin maksimum yüzde beşini kaplayabilir. Bu ifade size büyük bir arazi üzerinde kocaman bir ev inşa edebileceğiniz fikrini doğurmasın zira araziniz ne kadar büyük olursa olsun maksimum 250 metrekare bir yapı inşa edebilirsiniz. Ayrıca saçak seviyesinin tabii zeminden yüksekliği maksimum 6 buçuk metre olabilir. Son olarak da inşa edeceğiniz yapı yola ve parsel bitimine 5 metreden daha fazla yaklaşmamalı. Bu şartları sağladığınız takdirde imar izni olmayan arazinizin üzerinde de bir ev inşaatı yapabilirsiniz.
Sahip olduğunuz arsa üzerine ev inşa etmek istiyorsanız ilk olarak mimari projesini hazırlamanız ya da hazırlatmanız gerekmektedir. Daha sonrasında gerekli olan belgeleri edinerek arsanın bulunduğu ilgili belediyeye inşaat izni için müracaat etmelisiniz. İnşaat ruhsatı alırken istenen bir çok belge vardır bunlar:
1- İlk olarak ruhsat için bir başvuru dilekçesi yazmalısınız
2- İnşaat yapmak istediğiniz arsanın tapusu
3- İlgili belediyeden alacağınız arsanın imar durumu
4- Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden alınacak aplikasyon belgesi
5- Oda onaylı mimari proje
6- Mimarlar Odasından alınacak sicil belgesi
7- Oda onaylı betonarme statik proje
8- İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi
9- Oda onaylı elektrik tesisatı projesi
10- Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi
11- Oda onaylı sıhhi tesisat projesi
12- Makine Mühendisi Oda sicil belgesi
13- Zemin etüdü raporu
14- Harita uygulama sorumlusu ve evrakları
15- Yapı Müteahhidi ile ilgili belgeler
16- Yapı denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketinin belgeleri.
17- Yapıya ilişkin bilgi formu.
18- Yapı denetim şirketi ücretinin yüzde 20’lik kısmını yatırdığını gösteren banka dekontu.
19- Şantiye şefi sözleşmesi.
Belediyeden almış olduğunuz inşaat ruhsatı sonrasında kanunen en geç iki sene içerisinde inşaata başlamanız gerekiyor. Beş sene içerisinde de inşaatı tamamlamanız gerekmektedir. Eğer inşaata izin aldıktan iki yıl içerisinde inşaata başlamazsanız ya da bu süre zarfında başladığınız halde beş yıl içerisinde inşaatın tamamlayamazsınız ruhsata uygun olarak bitiremediğiniz için ruhsat hükümsüz sayılmaktadır. Bu sebeple bu tarihler arasında tamamlayamadığınız bir inşaat için tekrar ruhsat almanız gerekmektedir.
Arsa üzerindeki yaptığınız inşaatın tamamlanması ile birlikte kat mülkiyeti tapusu almalısınız. Kat mülkiyeti tapusu için de iskan belgesi almanız gerekiyor. Arsanızın bağlı bulunduğu belediyeden iskan belgesini edinebilirsiniz. İskan belgesini alabilmeniz için öncelikle belediye ekipleri tarafından yaptığınız inşaatın ruhsatlı projeye uygun olup olmadığı tespit edilmelidir. Eğer ruhsata uygun bir inşaat yaptıysanız iskan belgesi verilmektedir fakat proje dışında bir durum tespit edilirse iskan izni alamazsınız ve tabuda yalnızca arsa olarak görünmeye devam eder. ayrıca iskan izni alamadığınız yapı için projelere uygun olmayan yerleri düzenlemeniz gerekmektedir aksi takdirde yapınız belediye tarafından yıkılacaktır.
Gayrimenkul sektöründe atacağınız her adımda doğru analizler yaparak doğru adımları atmak sizi kara götürecektir. Fakat unutmamanız gereken önemli noktalardan biri de kanunlara ve mevzuatlara detaylı bir şekilde hakim olmanız gerekiyor. Kanunlar ve mevzuatlar özellikle inşaatları kısıtlayıcı bir role sahiptir. İstediğiniz her yere istediğiniz her özellikte yapı inşa edemezsiniz. İmar durumunun izin verdiği özellikler dışında bir inşa yaptığınızda yapınız kaçak sayılacaktır. Bu sebeple özellikle de bir arsa üzerine ev inşa edecekseniz hem harcadığınız maliyet hem de zamanınızın boşa gitmemesi için gerekli araştırmalarınızı bir uzman eşliğinde yapmayı ihmal etmeyin. Son olarak da üzerinde inşa edilmiş bir yapı olan arsa ya da arazi satın alıyorsanız üzerindeki yapının imar durumuna uygun olup olmadığını kontrol etmeyi unutmayın. O yapıyı siz inşa etmemiş dahi olsanız, kaçak yapının inşa edildiği arsanın yeni sahibi siz olduğunuz için cezai işlem size uygulanacaktır. Gayrimenkul ile ilgili her adımınızda bir uzmanla çalışmak küçük ayrıntıları kaçırmanızı engelleyecek ve gerekli kanun ve mevzuatlara hakim olarak sizi zararlardan koruyacaktır.
Kaynak: Arsahane
https://www.arsahane.com/arsa-uzerine-ev-insa-etmek-isteyenlerin-bilmesi-gerekenler/
“Köyde Ev Yapacaklarin Evi Yapmadan Önce Yapı İzni Alması Zorunlu” Köyünde bir ev yaptırma, bir bağ evi, bir yayla evi yapıp kapı numarası almanın 3194 Sayılı İmar Kanunu ile değiştiğini ve bu yasa ile bazı değişikliklerin getirildiğini dile getiren Mimar İdris YAĞMAHAN, birçok vatandaşın bu değişiklikten haberi olmadığını, vatandaşın sıkıntı yaşamaması için gideceği yerleri ve […]
Marmara Depremi’nin yıldönümünde Türkiye’de çelik yapı kullanımının yaygınlaşması ve sistemin teşvik edilmesi gerektiği kaydedildi. Depreme karşı güvenli bir yapı sistemi olan çelik yapının deprem kuşağında yer alan Türkiye’de kullanımının artması gerektiği vurgulandı. Türkiye’nin hafif çelik sistemle üretilen ilk binasını kuran SerVilla‘nın İcra Kurulu Başkanı Mimar İdris YAĞMAHAN da çelik yapının Türkiye’de yaygınlaşması gerektiğini belirtti. Hafif […]
Anahtar teslim villa, müşteriye anahtar teslim edilinceye kadar her ayrıntısının düşünüldüğü ve yapılan işlemlerin tamamının müşteriye teslim edildiği bir villa türüdür. Yani villa, müşteriye anahtarları teslim edildiğinde tamamen kullanıma hazır bir şekilde olur. Bu, müşterilerin evlerini taşımaya, mobilya kurmaya, beyaz eşya satın almaya ve diğerleri gibi ek işlere harcadıkları zaman ve para tasarrufu sağlar. Anahtar […]